第四只REIT申报 招商蛇口全品类资产运营闭环成型

多轮驱动布局 落地全品类REITs矩阵

作为国内REITs赛道先行者，招商蛇口已完成境内外多业态战略布局。2019年12月，招商局商业房托（1503.HK）于港交所上市，2025年末收购香港学生公寓项目，打通跨境资产证券化通道。

境内布局稳步推进，产业园区板块，蛇口产园REIT（180101.SZ）2021年上市，2023年完成首轮扩募，2026年5月敲定二次扩募，或将成为市场首单两次扩募、产业园+仓储混包的REIT产品。租赁住房板块，蛇口租赁住房REIT（180502.SZ）2024年上市，首轮扩募已提上日程。

公司现有三只REITs均进入扩募阶段，而蛇口商业REIT的申报将补齐业务短板。四只REITs分工明确、各司其职，覆盖产业园、仓储、租赁住房、境外物业、办公及集中商业，资产横跨多区域，形成聚焦深圳、辐射京津冀与长三角的布局。

底层资产优质 锁定稳健投资收益

蛇口商业REIT两大底层资产地处长三角、珠三角核心区域，运营成熟。深圳太子广场为5A甲级写字楼，坐落蛇口核心地段，交通便捷、商圈完善，出租率和租金水平稳定。苏州昆山招商花园城地处当地核心商圈，消费客流稳固，具备持续分红能力。两大资产可对冲区域及业态风险，保障稳定现金流。

该REIT运营方为招商商管，行业排名稳居国内前十；基金管理人招商资管隶属招商局集团。依托集团“金融+产业”协同优势，叠加优质资产与专业运营能力，资产保值增值空间充足。

全链条闭环成型 拓宽长期成长空间

当前地产行业开发业务承压，资产运营成为企业发展压舱石。近年来，招商蛇口持续搭建成熟资管体系，优化运营模式，摆脱重资产依赖。依托REITs实现存量资产资本化退出，回笼资金投入资产改造与新项目开发，形成良性资金闭环，培育第二增长曲线。

此次蛇口商业REIT申报落地，完善了招商蛇口全品类REITs战略布局。公司以产融结合模式为行业提供了参考，也将凭借硬核运营实力，持续巩固不动产资管领域领先地位。

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